Cuando una persona fallece, sus bienes, incluyendo su vivienda, deben ser transmitidos a sus herederos a través del proceso de sucesión. Sin embargo, es común que una propiedad permanezca a nombre del fallecido durante meses o incluso años, lo que puede generar dudas legales y fiscales.
En este artículo, te explicamos cuánto tiempo puede estar una vivienda a nombre de un fallecido en España, qué consecuencias tiene y cómo gestionar su cambio de titularidad de manera efectiva.
¿Qué ocurre con una vivienda tras el fallecimiento del propietario?
Cuando una persona fallece, sus bienes no cambian automáticamente de titularidad.
La vivienda seguirá figurando a su nombre hasta que los herederos realicen los trámites de sucesión y registren la propiedad a su favor.
Para ello, los herederos deben seguir estos pasos:
✅ Obtener el certificado de defunción.
✅ Solicitar el certificado de últimas voluntades para conocer si hay testamento.
✅ Si hay testamento, acudir a un notario para aceptar la herencia.
✅ Si no hay testamento, realizar una declaración de herederos.
✅ Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y, si corresponde, la Plusvalía Municipal.
✅ Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
Hasta que estos trámites se completen, la vivienda seguirá oficialmente a nombre del fallecido.
2. ¿Cuánto tiempo puede permanecer una vivienda a nombre del fallecido?
En España, no hay un plazo máximo legal para cambiar la titularidad de una vivienda tras el fallecimiento de su propietario.
Sin embargo, hay ciertos límites y consecuencias que los herederos deben tener en cuenta:
📌 Plazos fiscales
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Debe liquidarse en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento (se puede solicitar una prórroga de otros 6 meses).
- Plusvalía Municipal: También debe pagarse en un plazo de 6 meses.
📌 Consecuencias de no hacer el cambio de titularidad
- Los herederos no podrán vender ni hipotecar la vivienda hasta que esté inscrita a su nombre.
- Si hay varios herederos, pueden surgir conflictos sobre el uso y mantenimiento del inmueble.
- La Administración puede considerar la vivienda como «sin regularizar», lo que puede generar complicaciones en futuras gestiones.
- Si pasan más de 30 años, en algunas comunidades autónomas, se podría considerar que los herederos han renunciado a la herencia por prescripción extintiva.
¿Se puede vender una casa que sigue a nombre del fallecido?
No. Para vender la vivienda, primero es obligatorio hacer la aceptación de herencia y registrar la propiedad a nombre de los herederos.
Sin este trámite, la casa no podrá ser vendida, ya que el comprador necesitará que la propiedad esté debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
Solución:
1️⃣ Los herederos deben aceptar la herencia y liquidar los impuestos correspondientes.
2️⃣ Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a su nombre.
3️⃣ Una vez completado este proceso, pueden vender la casa sin problemas.
¿Qué pasa si la vivienda sigue a nombre del fallecido durante muchos años?
Si la vivienda no se cambia de titularidad durante mucho tiempo, los herederos pueden enfrentarse a:
✔️ Multas o recargos por el pago tardío del Impuesto de Sucesiones.
✔️ Dificultades para vender o alquilar la vivienda.
✔️ Problemas legales si hay varios herederos y no se han puesto de acuerdo.
✔️ Reclamaciones de terceros o pérdida de derechos si hay ocupaciones indebidas.
Consejo profesional: ¿Cuándo es recomendable hacer el cambio de titularidad?
Es recomendable realizar los trámites de herencia lo antes posible, preferiblemente dentro de los primeros 6 meses tras el fallecimiento. Esto evitará problemas fiscales, facilitará la gestión de la propiedad y permitirá venderla o disponer de ella sin complicaciones.
📌 ¿Necesitas ayuda para gestionar una herencia? Un abogado especializado en sucesiones puede asesorarte para que el proceso sea rápido y sin contratiempos.
