Según el Ministerio del Interior, el año 2023 cerró con 15.289 denuncias por ocupación ilegal en España. Este alarmante dato nos lleva a reflexionar sobre la importancia de conocer las herramientas legales para enfrentar esta situación. Uno de los procedimientos más utilizados en estos casos es el desahucio por precario, un proceso que permite recuperar inmuebles ocupados.
En Mentor Abogados entendemos lo desafiante que puede ser enfrentarse a este proceso. Por ello, preparamos esta guía para explicar todo lo que necesitas saber sobre este tipo de desahucio y cómo podemos ayudarte a superar esta situación de la manera más favorable posible.
¿Qué es el desahucio por precario?
El desahucio por precario es un procedimiento judicial que permite al propietario recuperar la posesión de un inmueble que está siendo ocupado sin título legítimo, es decir, sin un contrato de arrendamiento o cualquier otro derecho reconocido. En términos sencillos, se trata de desalojar a una persona que ocupa una propiedad sin ningún tipo de autorización legal.
Este tipo de desahucio es común cuando un familiar, un conocido, o incluso un tercero sin relación con el propietario, ocupa una vivienda sin pagar alquiler ni tener derecho alguno sobre ella. Por eso, es una herramienta útil para aquellos propietarios que necesitan recuperar el uso de su propiedad y no pueden hacerlo de manera amistosa.
¿Contra quién se puede dirigir el desahucio por precario?
El desahucio por precario se puede dirigir contra cualquier persona que ocupe un inmueble sin derecho:
Ocupantes sin contrato
Aquellas personas que no tienen un contrato de alquiler ni derecho alguno sobre la vivienda.
Familiares o amigos
Situaciones en las que el propietario permitió temporalmente la estancia de un familiar o amigo, pero estos se niegan a abandonar el inmueble tras el vencimiento del acuerdo verbal.
Ocupas
Son todas las personas que accedieron a la vivienda sin ningún tipo de autorización del propietario y la ocupan de manera indefinida.
Procedimiento legal para el desahucio por precario
El proceso de desahucio por precario en España conlleva varias etapas importantes. A continuación, describimos cada una de ellas de forma detallada para entender cómo se desarrolla este procedimiento y cuáles son los pasos clave que se deben seguir:
Demanda
El primer paso consiste en presentar una demanda de desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente. Es fundamental que la demanda sea redactada por un abogado especializado para asegurar que se incluya toda la documentación necesaria y se argumente adecuadamente el derecho del propietario a recuperar su inmueble. En cuanto a la documentación, se debe incluir la acreditación de la titularidad del bien y pruebas de la ocupación sin derecho, así como los antecedentes del caso que respalden la acción judicial.
Trámites y plazos
Una vez presentada la demanda, el juzgado admite a trámite el caso y notifica al ocupante para que en un plazo de 10 días se oponga a la demanda o desaloje el inmueble. Durante este tiempo, el ocupante tiene derecho a presentar alegaciones que justifiquen su permanencia. Si el ocupante no contesta o no se presenta, el juzgado podrá dictar sentencia a favor del propietario sin necesidad de juicio. Este proceso puede prolongarse si el ocupante presenta oposición, lo que implicaría una vista en la que ambas partes exponen sus argumentos.
Sentencia y ejecución del desahucio
En el caso de que el ocupante no desaloje voluntariamente la vivienda, se dicta sentencia que ordena el desalojo forzoso. Posteriormente, se señala una fecha para la ejecución del lanzamiento, momento en el que se hace efectiva la recuperación del inmueble por parte del propietario. Es esencial que el propietario esté acompañado de un abogado y un procurador para supervisar la ejecución y garantizar que todo se lleve a cabo conforme a la ley. En algunos casos, la intervención de las fuerzas del orden puede ser requerida para asegurar el cumplimiento de la sentencia y evitar incidentes.
Derechos y obligaciones de las partes involucradas
En un desahucio por precario, tanto el propietario como el ocupante tienen derechos y obligaciones que deben respetarse durante el proceso:
Derechos del propietario
El propietario tiene el derecho legítimo de recuperar el inmueble cuando este se encuentra ocupado sin autorización alguna, es decir, sin contrato de alquiler ni otro título válido que ampare la ocupación.
Además, el propietario puede, en ciertos casos, solicitar una indemnización económica por el uso indebido de la propiedad. Esto se aplica cuando el ocupante ha causado perjuicios económicos al propietario durante el tiempo que ha ocupado la vivienda.
Obligaciones del ocupante
El ocupante tiene la obligación de abandonar voluntariamente la vivienda una vez que el juez así lo haya determinado, siempre y cuando no exista un derecho legítimo que justifique su permanencia. Este es un paso clave para cumplir con la sentencia y devolver la posesión al propietario de manera ordenada.
Pero si durante el tiempo de ocupación se han causado daños a la propiedad, el ocupante deberá asumir la responsabilidad económica por dichos perjuicios. Esta responsabilidad incluye reparar cualquier desperfecto o compensar al propietario por las pérdidas causadas durante el tiempo en que la vivienda estuvo ocupada sin derecho.
Consejos y recomendaciones para enfrentar un desahucio por precario
En Mentor Abogados, recomendamos a los propietarios actuar con rapidez y buscar asesoría especializada desde el primer momento en que detecten una ocupación irregular. Un equipo de abogados expertos en desahucios puede marcar la diferencia en cómo se desarrolla el proceso y en los plazos que este conlleva. Además, es importante prestar atención a los siguientes aspectos:
Documenta todo
Es esencial contar con pruebas de la propiedad del inmueble y de la falta de título legítimo por parte del ocupante. Esto incluye documentos como la escritura de propiedad, facturas de servicios a nombre del propietario y fotografías del estado del inmueble que demuestren la ocupación sin autorización. También es recomendable tener testigos que puedan dar fe de la situación.
Actúa con celeridad
Una vez más, cuanto más rápido se presente la demanda, más ágil será el proceso de recuperación. El retraso solo favorece al ocupante y puede complicar el proceso. Actuar con prontitud permite que la justicia intervenga sin demoras innecesarias.
Busca apoyo legal
Contar con un abogado especializado te garantizará la correcta redacción de la demanda y el seguimiento adecuado del procedimiento. Además, este profesional podrá asesorarte sobre las posibles respuestas del ocupante y los mejores pasos a seguir para reducir el tiempo y los gastos.
Preguntas frecuentes sobre el desahucio por precario
¿Qué ocurre si el ocupante se niega a abandonar la vivienda tras la sentencia?
En estos casos, se procede con la ejecución forzosa del desalojo. El juzgado fija una fecha para el lanzamiento, momento en el que el propietario, asistido por las autoridades y un procurador, recupera la posesión del inmueble.
¿Cuánto tiempo puede durar el proceso de desahucio por precario?
El tiempo puede variar, pero en promedio un desahucio por precario puede durar entre 3 y 6 meses, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado, de si el ocupante presenta oposición, y de si existen demoras adicionales en la notificación o problemas en la ejecución del lanzamiento. La complejidad del caso y la posible saturación del juzgado también pueden influir en el tiempo total del proceso.
¿Es necesario contratar un abogado para un desahucio por precario?
Sí, es obligatorio contar con un abogado y un procurador para presentar la demanda de desahucio en el juzgado, ya que esto asegura que el procedimiento cumpla con todos los requisitos legales y se lleve a cabo de manera correcta. En Mentor Abogados contamos con profesionales especializados en estos casos para garantizar un proceso eficiente, brindando asesoría personalizada y acompañamiento en cada etapa para asegurar el mejor resultado posible.
Recupera tu tranquilidad con Mentor Abogados
Si bien el proceso legal de desahucio por precario no es una situación agradable, debemos enfrentarla con la mayor seriedad posible. Para ello, el apoyo de Mentor Abogados es imprescindible. Nuestro equipo de abogados expertos te acompañará en todo momento para brindarte tranquilidad y llegar a una solución. Ponte en contacto con nosotros ahora para que podamos comenzar a trabajar juntos y puedas recuperar tu inmueble sin complicaciones innecesarias.
